Trong quá trình mua nhà chung cư, giấy tờ pháp lý của căn hộ luôn là phần rất quan trọng bởi nó sẽ chứng minh tính sở hữu của chúng ta với tài sản sau này. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ cho chúng ta quy trình thủ tục khi mua căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng.
Tìm hiểu thêm về Chung cư Rose Town được xây dựng ở số 79 Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sản xuất Bao bì và Hàng xuất khẩu. Đây là một đơn vị có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trên thị trường bất động sản trong nước. Mặt bằng Rose Town có diện tích lên đến 40,124m2 với 5 tòa căn hộ chung cư tổng 1,600 căn hộ; 43 lô biệt thự liền kề cao cấp cùng không gian công viên cây xanh, hồ nước nhân tạo, khu trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng, khu vui chơi giải trí,… Dự án Chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi hứa hẹn sẽ là chốn an cư hoàn hảo cho cư dân, hướng đến cuộc sống hiện đại, văn minh, yên tĩnh, trong lành cùng thiên nhiên cây xanh.
Việc cần làm đầu tiên là yêu cầu người bán lập hợp đồng mua bán căn hộ
Theo quy định của pháp luật về việc mua bán bất động sản mà cụ thể ở đây là khoản 1 điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, bên bán và mua sẽ thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Hợp đồng này bao gồm nội dung chính như sau:
- Thông tin đầy đủ về bên bán và bên mua
- Số hợp đồng, ngày tháng năm được ghi rõ ràng, địa điểm diễn ra hoạt động mua bán.
- Giá chuyển nhượng, thời hạn phương thức thanh toán.
- Quyền nghĩa vụ trách nhiệm của bên mua và bán
- Các thỏa thuận khác nếu có.
Bên mua và bên bán sẽ cùng nhau thảo luận, đưa ra các điều khoản cũng như sửa đổi trong bản hợp đồng trước khi tiến hành ký. Những điều khoản trong hợp đồng phải đảm bảo phù hợp có đầy đủ nội dung theo quy định rõ ràng và dễ hiểu.
Hợp đồng sẽ lập thành 7 bản tất cả: 3 bản bàn giao cho chủ đầu tư, 1 bản người bán giữ, 1 bản người mua giữ, 1 bản nộp cho cơ quan thuế, 1 bản sẽ do cơ quan công chứng nắm giữ.
Việc thứ 2 cần làm là tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán
Sau khi lập hợp đồng mua bán người mua và người bán sẽ có trách nhiệm công chứng, chứng thực giao dịch thương mại được diễn ra. Hồ sơ công chứng bao gồm:
- Hợp đồng mua bán 7 bản
- CMT hoặc Thẻ CCCD phô tô công chứng có bản gốc để đối chiếu
- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật như giấy đăng ký kết hôn..
- Kê khai thuế, phí và lệ phí tại chi cục thuế
Cuối cùng là nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận
Sau khi thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí bên mua sẽ nộp 1 bộ hồ sơ để nghị chủ đầu tư xác nhận và hợp đồng mua bán. Hồ sơ bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ 5 bản
- Biên lai nộp thuế phí các loại chi phí
- CMT hoặc thẻ CCCD phô tô công chứng có bản gốc để đối chứng
- Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản hợp đồng chuyển nhượng trong thời gian tối đa 5 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ.
Trên đâu là quy trình thủ tục pháp lý khi mua bán căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng mà chúng ta cần lưu ý trong quá trình giao dịch để hạn chế tối đa các rủi ro, tranh chấp trong tương lai.
Có thể bạn quan tâm đến bài viết:
Leave a Reply